日本租屋好難又好貴?禮金、敷金傻傻分不清的日本租屋奇妙規定

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日本租屋好難又好貴?禮金、敷金是什麼?

第一次到日本租單身套屋,手續之繁瑣、費用之高,簡直讓我驚呆了!各種要錢的明目,只租到一個小房間還沒有傢具。

在這邊跟大家分享日本租屋的各種奇妙規則:

 

1.不租給外國人

日本租屋1

照片來源:SUUMO

找房子的方式跟台灣差不多,先上租屋網站(例如SUUMO)查詢符合需求的房子,再聯絡管理公司或房東。

不論日文說得再好,第一件事就是要問「租給外國人嗎?」很多房東不租給外國人,物件管理公司對外國人審查也比較嚴格。

不租給外國人,就可以不用繼續看下去了。當初我找房子也是找了好幾家不租給外國人的。

近年來出現了許多專門幫外國人租房子的房仲公司,員工也會說中文,剛來日本什麼都不熟的時候,可以考慮找這些公司。

2.第一次日本租屋禮金、敷金加起來超級貴

日本租屋3

收錢名目有這些:

禮金:感謝房東租房子給你,包給房東的紅包。通常是一個月的房租,不會退還。

敷金:房屋回復費用,在你搬離開的時候會從裡面扣掉清潔費用,剩的錢會退還。大約是一個月的房租。

在日保證人:外國人沒有在日親友可以幫忙當保證人,只好去找保證會社,付一筆錢請保證會社當你的保證人。

火災保險料:日本政府強制規定租房者一定要保這項保險。

仲介費:日本租房子大部分都是委託不動產公司辦理租賃業務。因此要付不動產公司仲介費。一般來說是一個月的房租。

其他雜費:換鎖費、清潔費等等。

下個月的房租:日本的房租是月底要先交下個月的房租。所以租房時得先把房租繳了。

這些初期費用加一加(禮金1個月+敷金1個月+第一個月的房租1個月+保險料等雜費1~2個月),大概是房租的4~5倍,如果房租6萬,事先得先準備24萬~30萬日幣不等。

現在時代變化,漸漸也出現一些不用禮金敷金的房子了,不過很少,還是得搶。

3.沒有傢具

日本租屋2

照片來源:SUUMO

不像台灣的單身套房裡大部分有附溫馨傢具,日本的套房租進去是空的,傢具要自己買,又是一筆開銷。

如果住share house或是レオパレス的話有附傢具,相對地每個月個房租會貴一些,如果是短期居住的話不失為一個好選擇,但長期居住的話可能就不太划算。

如果不是很在意傢具是否全新,可以選擇租賃傢具、網路上也有二手傢具出清等資訊,可以善加利用。

文化差異小插曲

當初搬入新家時,房東在我的信箱放了白毛巾和白信封。那時候剛到日本,直覺是誰觸我霉頭!後來仔細看,才發現是房東祝賀我搬進來的小賀禮。好險發現得早,沒鬧笑話。

租了日本的房子,才發現台灣的房東都是佛心來著的……

日本租屋4 封面照片來源:写真AC

 

延伸閱讀:

在日本體驗穿和服要當心!你有遇過可怕的和服警察嗎?

日本職場|前輩權利真的超級大?令台灣人衝擊的日本前輩制

口袋日本有官方line帳號&粉絲團&IG囉!

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1.不租給外國人

日本租屋1

照片來源:SUUMO

找房子的方式跟台灣差不多,先上租屋網站(例如SUUMO)查詢符合需求的房子,再聯絡管理公司或房東。

不論日文說得再好,第一件事就是要問「租給外國人嗎?」很多房東不租給外國人,物件管理公司對外國人審查也比較嚴格。

不租給外國人,就可以不用繼續看下去了。當初我找房子也是找了好幾家不租給外國人的。

近年來出現了許多專門幫外國人租房子的房仲公司,員工也會說中文,剛來日本什麼都不熟的時候,可以考慮找這些公司。

2.第一次日本租屋禮金、敷金加起來超級貴

日本租屋3

收錢名目有這些:

禮金:感謝房東租房子給你,包給房東的紅包。通常是一個月的房租,不會退還。

敷金:房屋回復費用,在你搬離開的時候會從裡面扣掉清潔費用,剩的錢會退還。大約是一個月的房租。

在日保證人:外國人沒有在日親友可以幫忙當保證人,只好去找保證會社,付一筆錢請保證會社當你的保證人。

火災保險料:日本政府強制規定租房者一定要保這項保險。

仲介費:日本租房子大部分都是委託不動產公司辦理租賃業務。因此要付不動產公司仲介費。一般來說是一個月的房租。

其他雜費:換鎖費、清潔費等等。

下個月的房租:日本的房租是月底要先交下個月的房租。所以租房時得先把房租繳了。

這些初期費用加一加(禮金1個月+敷金1個月+第一個月的房租1個月+保險料等雜費1~2個月),大概是房租的4~5倍,如果房租6萬,事先得先準備24萬~30萬日幣不等。

現在時代變化,漸漸也出現一些不用禮金敷金的房子了,不過很少,還是得搶。

3.沒有傢具

日本租屋2

照片來源:SUUMO

不像台灣的單身套房裡大部分有附溫馨傢具,日本的套房租進去是空的,傢具要自己買,又是一筆開銷。

如果住share house或是レオパレス的話有附傢具,相對地每個月個房租會貴一些,如果是短期居住的話不失為一個好選擇,但長期居住的話可能就不太划算。

如果不是很在意傢具是否全新,可以選擇租賃傢具、網路上也有二手傢具出清等資訊,可以善加利用。

文化差異小插曲

當初搬入新家時,房東在我的信箱放了白毛巾和白信封。那時候剛到日本,直覺是誰觸我霉頭!後來仔細看,才發現是房東祝賀我搬進來的小賀禮。好險發現得早,沒鬧笑話。

租了日本的房子,才發現台灣的房東都是佛心來著的……

日本租屋4 封面照片來源:写真AC

 

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